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瑞都国际是由北京瑞景房地产开发有限公司开发的具有城市综合功能的大型建筑群，项目位于通州区南部新城中心，果园环岛东南侧的瑞都国际中心和开业一周年的瑞都国际（家乐福）购物广场是瑞都国际一期项目的两座标志性建筑，果园环岛作为通州区五条城市主干道的交汇节点（新华南北大街、运河大街、京津景观大道、通马路、通朝大街——两广路延长线）；瑞都国际（家乐福）购物广场和瑞都国际商务中心紧邻八通城铁九棵树站，因此瑞都国际独享了城市立体交通带来的极为便捷的交通网络，属通州南部新城中心的交通枢纽，具备了高强度建设开发的交通支撑。根据北京城市轨道交通规划“十一五”期间开工建设的地铁S6线将沿通马路从果园环岛经过，北京东站规划用地也初步确定在果园环岛的东侧。因此，从通州新城发展规划定位果园环岛区域将属于北京东站城市板块。
进入二十一世纪，随着北京新的城市规划调整，通州区城市建设和国民经济发展迅速，2003年底八通城铁开通，更是带动了南部新城建设的全面提速，近几年，八通城铁沿线已建成和正在建设的房地产项目近五十个，新建社区总建筑面积约600万平米，将增加城市人口近18万人，八通城铁的“轻轨效应”已显现，因此，城铁沿线和通州新城区依靠果园环岛的交通便利，带来的居民日常消费需求对瑞都国际（家乐福）的购物广场影响作用和商业幅射力，商业带动作用大，现已得到市场消费需求的证实。
瑞都国际依据北京新的城市规划要求，将瑞都国际定位为具有高尚公寓住宅，商业购物广场、商务写字楼、商业步行街以及城市景观休闲公园组成的现代化的城市商圈，将瑞都商圈建成具有国际化的商业、商务综合体，提升通州南部新城区域价值。
瑞都国际商圈总规划建筑面积约70万平米，以城铁交通枢纽——九棵树站为起点，以通州中轴路步行街为主干，由四个建筑组团组成，将规划将建成两座大型购物广场和两幢商务写字楼以及商业步行街，还有南区和东区的高尚公寓住宅社区，并改造建设漫春园城市景观休闲公园。
项目分两期开发，现已全面完成一期建设开发270000平米，其中：40000平米的瑞都国际（家乐福）购物广场已于2006年10月开业，28000平米的瑞都国际商务中心于2007年2月竣工入住，11幢公寓住宅（约150000平米）已于2006年10月全面封园入住，瑞都商业街独立商铺（20000平米）也已相继招商开业。
通州具有良好的投资环境和快捷的政府职能部门的服务，瑞都国际项目的开发建设得到通州区委、区政府以及有关部门的热情指导和大力支持，使一期项目在短短三年多时间内顺利建成，尤其在大型超市家乐福和中华老字号餐饮全聚德的招商中得到了区商务局和招商局的指导和大力支持。
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