随着北京市十一五规划以及通州新城规划的出台，北京将朝着“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”的方向发展，并着力打造现代服务业，在实施过程中将重点发展包括通州新城在内的三个新城，并赋予通州“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等重要功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”的历史使命。环渤海区域经济一体化时代的到来，使通州成为北京参与环渤海区域经济竞争的前沿阵地。通州将借助环渤海经济圈的发展动力，成为从宜居到乐业的新城，成为北京东部产业链的起点。《通州新城规划（2004——2010年）》也明确指出通州将朝着“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”的方向实现跨越式发展。
在上述背景下，通州商务园正是通州区发展现代服务业，确立通州区域服务中心地位的重要载体，通州商务园的建设将对区域的经济效益、社会效益做出巨大贡献，是通州区改变经济增长方式，实现跨越式发展的重要举措。
（二）开发模式
通州商务园将以“政府主导、市场化运作、国际化管理”的模式进行开发建设。2007年4月清华紫光集团有限公司与通州区政府共同出资成立了“北京通州商务园开发建设有限公司”，同时成立了“北京通州商务园开发建设指挥部办公室”。政府将在园区总体推进、产业规划、行政管理、手续办理、征地拆迁等方面发挥主导而积极的作用；商务园的建筑规划、开发建设等方面都需要科学、前瞻的、专业化的团队负责，以保证园区品质、运作符合市场要求，紫光集团将在这些方面对项目提供保证；项目的高起点、国际化定位，需要高标准的服务管理，在此方面将与国际著名物业公司合作，打造出国际化园区管理的成功模式。通过一年的实践证明我们确定的开发思路是正确的。 （三）区位与规划
根据对国际成功商务园的考察，交通便利、临近机场、靠近城市中心商务区、有良好的绿色生态办公环境是新一代商务园的共同特性，经过多轮专家论证，项目最终选址于通州新城西北端，温榆河两岸。它周边路网发达，距离中心城、首都机场均十余公里，终年流淌不息的温榆河生态走廊为项目提供了百万平米的绿色氧吧。项目的规划以商务办公为主，辅以配套商业和住宅。通州商务园在建筑规划方面具有“国际化、超大型、亲水、生态、节能、环保”等特色，总占地面积3平方公里，总建筑面积220万平方米，绿化率50%，综合容积率0.8。40多万平米的温榆河滨河公园将为入园企业提供良好的休闲生态滨水空间。创造出宜人的办公环境。五星级酒店、大型购物中心 、休闲商业街、企业家俱乐部、国际会议中心、配套公寓、高尔夫球场等完善的配套设施建设将全面打造全方位的综合商务支撑体系。商务办公用地的规划充分考虑到主导企业、服务企业、下游配套企业等不同级别企业的需求，从规划上保证企业生态链的完整，提高企业的办公效率。
（四）战略规划与产业定位
作为确定区域服务中心的重大功能性项目， 商务园的发展战略与产业定位的制定对于项目的成功与否非常关键。07年4月至07年9月，我们用半年的时间，与赛迪顾问公司一起反复研究经多轮论证制订了商务园的发展战略。商务园的发展战略为：依托超大型、高生态、低密度园区，构建高效化、高端化和国际化园区品牌，采用“政府主导、企业化运作、国际化管理”开发模式，以服务集群带动产业集聚，围绕商务办公、商务外包、商务交流、商务培训四大园区功能，打造以国际化综合商务平台为基础的，符合国际企业总部效率和品牌需求的，以金融后台服务基地、外包型国际总部基地、新型服务业孵化基地为内涵的国际商务活动集聚基地。
总体产业定位为符合建立金融后台服务基地、外包型国际总部基地、新型服务业孵化基地要求的国际商务聚集区。将通过重点引入金融、保险、国际外包、创意产业、绿色产业等行业的龙头企业和国际国内大型企业总部，带动相关产业链发展，形成上下游企业的集群共赢。使企业在交通便捷、环境优美、配套完善的自然属性中以及产业链和谐共存的社会属性中获得新的发展空间。
项目发展初期将以吸引国内龙头企业为重点；在发展中远期，工作重点将转移为吸引符合上述要求的国际企业以及形成产业链的聚集整合。目前的招商工作也正是按照上述产业定位顺利开展，已有数家金融业、国际外包、服务业的知名企业和大型企业总部签订了意向入园协议。前不久，通州商务园被北京市委市政府正式授牌为“金融后台服务区”，如此将为入园企业提供更多的优惠和服务，同时也将进一步增加项目的吸引力。
（五）实施计划与展望
在项目的开发实施方面，我们计划用2-3年的时间完成土地一级开发工作，首批出让的土地将在2008年年底前完成土地整理及基础设施建设，整个园区将于2012年前后完全建成。届时，一个交通发达、环境优美、众多金融产业后台、国际国内大型公司总部聚集，大型商业服务设施以及五星级酒店、会展中心配套服务齐备的大型商务园将展现在美丽的通州。
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